Sáng
29/6, với 404/469 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành (chiếm 83,13%), Quốc hội
đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số
31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số
29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.
Theo
đó, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất
động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 sẽ có hiệu
lực từ ngày 01/8/2024. Trong đó, Luật
Đất đai có hiệu lực sớm 5 tháng so với thời điểm quyết định.
Luật
sửa đổi, bổ sung này gồm 5 Điều và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024, Luật
quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, sửa đổi,
bổ sung khoản 2, Điều 251: “Bãi bỏ Nghị
quyết số 132/2020/QH14 ngày 17.11.2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách
để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết
hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế từ ngày 1.1.2025.”
Sửa
đổi, bổ sung khoản 1, Điều 252 “Luật này
có hiệu lực thi hành từ ngày 1.8.2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và
khoản 3 Điều này”.
Bên
cạnh đó, sửa đổi, bổ sung khoản 10, Điều 255: “Các dự án đầu tư thuộc trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông
qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số
45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất mà chưa được giao đất, cho thuê đất thì được tiếp tục thực hiện các bước tiếp
theo trong trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất
cho nhà đầu tư, chủ đầu tư theo quy định của Luật này nếu thuộc một trong các
trường hợp sau đây:
a) Dự án đã lựa chọn được nhà đầu
tư, chủ đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở,
pháp luật về đấu thầu từ ngày 1.7.2014 đến trước 1.8.2024;
b) Dự án mà nhà đầu tư đã nộp hồ sơ
hợp lệ để thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước ngày 1.8.2024
và đã lựa chọn được nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 1.1.2025.
Việc lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu
tư đối với dự án quy định tại điểm này được thực hiện theo quy định của pháp luật
về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu có hiệu lực tại thời điểm
nộp hồ sơ”.
Đồng
thời, Luật cũng sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; sửa
đổi, bổ sung khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; và sửa
đổi, bổ sung khoản 2 Điều 209 Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 có hiệu
lực thi hành kể từ ngày 1.8.2024.
Ủy
ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo sát sao công tác ban hành văn
bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành của các bộ, ngành, địa phương, không để xảy ra vướng mắc do thiếu hoặc chậm
ban hành văn bản cụ thể hóa, không để xảy ra tình trạng thông tư “chờ” nghị định,
văn bản của địa phương “chờ” văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn của Trung
ương, chuẩn bị đầy đủ các điều kiện để thi hành các Luật từ ngày 01/8/2024 khi
Luật này được Quốc hội thông qua; chịu trách nhiệm theo quy định của Hiến pháp
và pháp luật về việc tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm
2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024
bảo đảm hiệu lực, hiệu quả.
Luật
Đất đai vào thi hành sớm nhằm kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng
về đất. Cùng đó, việc này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát
huy tiềm năng, hiệu quả nguồn lực đất đai. Qua đó tháo gỡ được những
khó khăn trong tiếp cận đất đai cho sản xuất - kinh doanh, thu hút đầu tư, góp
phần hoàn thành mục tiêu kinh tế - xã hội đã đề ra, mang lại lợi ích thiết thực
cho người dân. Luật Nhà ở năm 2023 có nhiều nội dung mới
mang tính đột phá quan trọng, góp phần vào mục tiêu hoàn thiện thể chế, chính
sách, nâng hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở.
Nguyễn Ánh Tuyết